231 000 €
T4
77 m²
LA BRILLANNE
04700
+10%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LA BRILLANNE (04700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 164 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BRILLANNE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BRILLANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA BRILLANNE
|
230 500 € | 3 158 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORAISON
|
228 700 € | 2 691 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BRILLANNE
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORAISON
|
220 000 € | 3 099 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORAISON
|
248 652 € | 3 272 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORAISON
|
249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORAISON
|
249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORAISON
|
249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORAISON
|
249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORAISON
|
212 000 € | 2 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORAISON
|
212 000 € | 2 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORAISON
|
212 000 € | 2 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORAISON
|
212 000 € | 2 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2024 | 1 Imp Du Ventaire | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 29/11/2023 | 2 Imp Pebre D Ai | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 18/09/2023 | 24 Rte Des Alpes | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 18/04/2023 | 5087 Les Ferrayes | 285 000 € | 64 m² | 4 453 € |