212 000 €
T4
86 m²
ORAISON
04700
-25%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ORAISON (04700)
Terrain
117 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
11 352 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORAISON ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ORAISON
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T4 ORAISON
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T4 ORAISON
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219 300 € | 2 193 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ORAISON
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220 000 € | 2 075 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ORAISON
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228 700 € | 2 691 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ORAISON
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185 000 € | 2 126 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ORAISON
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185 000 € | 2 126 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ORAISON
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185 000 € | 2 126 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 12 All Des Roses | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |
| 17/02/2025 | 5086a Ferrages | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 17/02/2025 | 1 Che De Saint Sauveur | 148 500 € | 86 m² | 1 727 € |
| 31/01/2025 | 1 All Des Roses | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 19/12/2024 | 1 Rte Du Castellet | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 12/12/2024 | 8 Lot Les Magnolias | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 04/12/2024 | 42 Rue Joseph Latil | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 28/11/2024 | 6015 Grands Matherons | 379 150 € | 103 m² | 3 681 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Leon Agnel | 121 726 € | 68 m² | 1 790 € |
| 05/11/2024 | 7180 All Des Carlines | 287 190 € | 70 m² | 4 103 € |
| 30/10/2024 | 114 Che Des Eyrauds | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 24/10/2024 | 2 Lot Res Les Collines D'oraison | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 10/10/2024 | 6 Lot Les Magnolias | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 02/10/2024 | 35 Lot La Cle Des Champs | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 10/09/2024 | 6 Imp Des Genets | 358 720 € | 95 m² | 3 776 € |