219 300 €
T4
100 m²
ORAISON
04700
-33%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ORAISON (04700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 443 €
Prix net vendeur
208 857 €
Frais de notaire
+16 151 €
Émoluments
2 479 €
Droits & taxes
12 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 451 €
Capital à emprunter
235 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 36 015 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 57 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
13 200 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORAISON ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 18 Rue Auguste Amic | 227 200 € | 114 m² | 1 993 € |
| 17/02/2025 | 1 Che De Saint Sauveur | 148 500 € | 86 m² | 1 727 € |
| 15/02/2025 | 521 Che Du Thuve | 374 000 € | 119 m² | 3 143 € |
| 12/12/2024 | 8 Lot Les Magnolias | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 04/12/2024 | 5329 Sigare | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 28/11/2024 | 6015 Grands Matherons | 379 150 € | 103 m² | 3 681 € |
| 21/11/2024 | 28 Che Du Galoubet | 296 345 € | 116 m² | 2 555 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue Joseph Latil | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 10/10/2024 | 6 Lot Les Magnolias | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 09/10/2024 | 7351 Les Roubines | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 02/10/2024 | 35 Lot La Cle Des Champs | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 27/09/2024 | 21 Lot La Cle Des Champs | 413 000 € | 113 m² | 3 655 € |
| 27/09/2024 | 46 Lot La Treille | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |
| 10/09/2024 | 20 Av Abel Pin | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 10/09/2024 | 6 Imp Des Genets | 358 720 € | 95 m² | 3 776 € |