240 900 €
T2
42 m²
L ILE D OLONNE
85340
N/A
vs marché
5 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 636 €
Prix net vendeur
227 264 €
Frais de notaire
+17 413 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 313 €
Capital à emprunter
258 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 39 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 539 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,82%
6 804 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 194 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
495 - 620 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 1 117 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-734 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 L ILE D OLONNE
|
240 900 € | 5 736 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
240 900 € | 5 736 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
239 000 € | 5 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
238 900 € | 5 827 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
238 900 € | 5 827 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
238 900 € | 5 973 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
238 900 € | 5 827 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
242 900 € | 5 520 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
238 900 € | 5 827 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
242 900 € | 5 520 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 OLONNE SUR MER
|
238 900 € | 5 973 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
238 000 € | 5 289 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
234 000 € | 5 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
225 000 € | 4 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
223 000 € | 5 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 12 Imp Des Mimosas | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |