238 900 €
T2
40 m²
L ILE D OLONNE
85340
N/A
vs marché
5 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 523 €
Prix net vendeur
225 377 €
Frais de notaire
+17 284 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 184 €
Capital à emprunter
256 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 257 208 € | 26 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 115 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
6 804 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 182 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
495 - 620 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-723 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| 25/09/2024 | 12 Imp Des Mimosas | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |