234 000 €
T2
41 m²
L ILE D OLONNE
85340
N/A
vs marché
5 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 245 €
Prix net vendeur
220 755 €
Frais de notaire
+16 967 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 967 €
Capital à emprunter
250 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 252 000 € | 26 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 264 240 € | 38 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 870 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 85 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,91%
6 804 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
495 - 620 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 1 085 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-701 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 L ILE D OLONNE
|
238 000 € | 5 289 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
238 900 € | 5 827 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
238 900 € | 5 973 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
238 900 € | 5 827 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
238 900 € | 5 827 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 OLONNE SUR MER
|
238 900 € | 5 973 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
239 000 € | 5 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
240 900 € | 5 736 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
240 900 € | 5 736 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
240 900 € | 5 736 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
242 900 € | 5 520 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
242 900 € | 5 520 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
225 000 € | 4 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
223 000 € | 5 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE D OLONNE
|
205 000 € | 4 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 12 Imp Des Mimosas | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |