242 900 €
T2
44 m²
L ILE D OLONNE
85340
N/A
vs marché
5 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 749 €
Prix net vendeur
229 151 €
Frais de notaire
+17 542 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 442 €
Capital à emprunter
260 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 261 492 € | 27 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 39 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 143 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,80%
6 804 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
495 - 620 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 1 126 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-744 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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