177 895 €
T4
74 m²
JAZENNES
17260
+38%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 895 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
JAZENNES (17260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 895 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 471 €
Prix net vendeur
169 424 €
Frais de notaire
+13 447 €
Émoluments
2 101 €
Droits & taxes
9 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 342 €
Capital à emprunter
191 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 273 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 86 393 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
9 768 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JAZENNES ↘ -13.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JAZENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 JAZENNES
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170 970 € | 1 900 € | 90 m² | 4 | Voir |
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185 589 € | 2 062 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GEMOZAC
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185 589 € | 2 062 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GEMOZAC
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168 333 € | 2 104 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLARS EN PONS
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161 041 € | 2 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GEMOZAC
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159 900 € | 1 950 € | 82 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 9 Rue De La Petite Foy | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 05/06/2024 | 73 Rue De Lujon | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 21/04/2023 | 63 Rue De Chez Mayou | 132 000 € | 93 m² | 1 419 € |