185 589 €
T4
90 m²
GEMOZAC
17260
+8%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 589 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GEMOZAC (17260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 589 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 838 €
Prix net vendeur
176 751 €
Frais de notaire
+13 949 €
Émoluments
2 171 €
Droits & taxes
10 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 538 €
Capital à emprunter
199 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 200 340 € | 20 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 210 120 € | 30 536 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
11 880 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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171 000 € | 1 800 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAVANS
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170 970 € | 1 900 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 9 Chez Chainet | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 28/10/2024 | 26 Chez Barre | 217 500 € | 105 m² | 2 071 € |
| 24/10/2024 | 7 La Bizetrie | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue De L Argonne | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 29/08/2024 | 6246 Rte De St Simon | 213 000 € | 78 m² | 2 731 € |
| 02/07/2024 | 27 Rue De La Sabliere | 237 000 € | 98 m² | 2 418 € |
| 20/06/2024 | 30 Rue Des Bourdaines | 232 500 € | 94 m² | 2 473 € |
| 04/06/2024 | 37 Rue Gambetta | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |
| 03/06/2024 | 35 Av De La Victoire | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 31/05/2024 | 20 Les Brandes | 51 250 € | 80 m² | 641 € |
| 26/03/2024 | 24 Chez Lecot | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 03/01/2024 | 5 Rue De Champagne | 107 000 € | 102 m² | 1 049 € |
| 31/10/2023 | 10 Rue Des Gatines | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 11/10/2023 | 25b Av Du Gen De Gaulle | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |