180 000 €
T4
85 m²
GEMOZAC
17260
+11%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GEMOZAC (17260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
11 220 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GEMOZAC
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179 000 € | 2 183 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 GEMOZAC
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T4 GEMOZAC
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171 000 € | 1 800 € | 95 m² | 4 | Voir |
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171 000 € | 1 800 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAVANS
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170 970 € | 1 900 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE LIDON
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189 750 € | 1 936 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE LIDON
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189 750 € | 1 936 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE LIDON
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189 750 € | 1 917 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE LIDON
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189 750 € | 1 917 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 GEMOZAC
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168 333 € | 2 104 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 10 Che Bas | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 11/12/2024 | 9 Chez Chainet | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 31/10/2024 | 6363 Imp De Verdun | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 28/10/2024 | 26 Chez Barre | 217 500 € | 105 m² | 2 071 € |
| 24/10/2024 | 7 La Bizetrie | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 29/08/2024 | 6246 Rte De St Simon | 213 000 € | 78 m² | 2 731 € |
| 02/07/2024 | 27 Rue De La Sabliere | 237 000 € | 98 m² | 2 418 € |
| 20/06/2024 | 30 Rue Des Bourdaines | 232 500 € | 94 m² | 2 473 € |
| 04/06/2024 | 37 Rue Gambetta | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |
| 03/06/2024 | 35 Av De La Victoire | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 31/05/2024 | 20 Les Brandes | 51 250 € | 80 m² | 641 € |
| 26/03/2024 | 24 Chez Lecot | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 03/01/2024 | 5 Rue De Champagne | 107 000 € | 102 m² | 1 049 € |
| 31/10/2023 | 10 Rue Des Gatines | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |