168 333 €
T4
80 m²
GEMOZAC
17260
+10%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 333 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GEMOZAC (17260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 333 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 016 €
Prix net vendeur
160 317 €
Frais de notaire
+12 821 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 154 €
Capital à emprunter
181 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 181 860 € | 18 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 190 680 € | 27 642 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 43 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 61 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 80 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
10 560 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 16 Rue Des Sarments | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 06/03/2025 | 10 Che Bas | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 11/12/2024 | 9 Chez Chainet | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 29/11/2024 | 29 Che Bas | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 31/10/2024 | 6363 Imp De Verdun | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 31/10/2024 | 6363 Imp De Verdun | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 24/10/2024 | 7 La Bizetrie | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 29/08/2024 | 6246 Rte De St Simon | 213 000 € | 78 m² | 2 731 € |
| 02/07/2024 | 27 Rue De La Sabliere | 237 000 € | 98 m² | 2 418 € |
| 20/06/2024 | 30 Rue Des Bourdaines | 232 500 € | 94 m² | 2 473 € |
| 04/06/2024 | 37 Rue Gambetta | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |
| 03/06/2024 | 35 Av De La Victoire | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 31/05/2024 | 20 Les Brandes | 51 250 € | 80 m² | 641 € |
| 31/05/2024 | 70 Rue Gambetta | 113 510 € | 64 m² | 1 774 € |