238 800 €
T6
144 m²
JAVENE
35133
-27%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 800 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
JAVENE (35133)
Terrain
4 169 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 283 €
Prix net vendeur
228 517 €
Frais de notaire
+17 499 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 299 €
Capital à emprunter
256 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 011 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 831 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
19 008 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 12 Rue Des Bleuets | 304 118 € | 127 m² | 2 395 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue De La Motte | 288 000 € | 137 m² | 2 102 € |
| 31/08/2024 | 4 Rue Des Chenes | 199 400 € | 130 m² | 1 534 € |
| 26/07/2024 | 37 Les Lonchardieres | 152 950 € | 116 m² | 1 319 € |
| 30/04/2024 | 12b Rue Estienne De Javene | 331 300 € | 152 m² | 2 180 € |
| 06/03/2024 | 5 Rue Aime Du Bois Guy | 284 000 € | 125 m² | 2 272 € |
| 10/02/2024 | 12 Rue Trehu De Monthierry | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 16/09/2023 | 10 Rue De Lariboisiere | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 13/07/2023 | 11 Rue Bel Orient | 244 000 € | 139 m² | 1 755 € |
| 06/07/2023 | 9 Rue Pierre Malle | 322 000 € | 168 m² | 1 917 € |
| 06/06/2023 | 12 Rue Estienne De Javene | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 25/05/2023 | 16 Rue De La Gibeliere | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |