199 614 €
T4
83 m²
JARGEAU
45150
+17%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 614 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
JARGEAU (45150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 614 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 505 €
Prix net vendeur
190 109 €
Frais de notaire
+14 865 €
Émoluments
2 299 €
Droits & taxes
11 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 479 €
Capital à emprunter
214 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
10 956 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JARGEAU ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JARGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 466 € | 2 305 € | 90 m² | 4 | Voir |
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211 313 € | 2 374 € | 89 m² | 4 | Voir |
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212 975 € | 2 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 23 Rue Du Clos Mignois | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 24/02/2025 | 4b Rue Du Clos Mein | 165 500 € | 76 m² | 2 178 € |
| 19/02/2025 | 20 Av Du General De Gaulle | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 19/02/2025 | 20b Rte De Darvoy | 157 400 € | 66 m² | 2 385 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Saint Michel | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 28/10/2024 | 26 Gr Grande Rue | 197 000 € | 102 m² | 1 931 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue Du Moulin Aux Chevaux | 107 000 € | 79 m² | 1 354 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Guinotte | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Du Clos Des Moulins A Vent | 163 450 € | 88 m² | 1 857 € |
| 27/08/2024 | 25 Rue De La Bate | 199 900 € | 91 m² | 2 197 € |
| 02/08/2024 | 23 Av Du General De Gaulle | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Des Meuniers | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue Des Meuniers | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |
| 30/05/2024 | 52b Rte De La Ferte St Aubin | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 21/03/2024 | 5 Bd Du Saumon | 40 000 € | 84 m² | 476 € |