205 000 €
T4
102 m²
DARVOY
45150
-10%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
DARVOY (45150)
Terrain
736 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
13 464 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DARVOY ↗ +24.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DARVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 725 € | 2 017 € | 102 m² | 5 | Voir |
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206 379 € | 2 064 € | 100 m² | 5 | Voir |
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212 975 € | 2 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
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218 000 € | 2 137 € | 102 m² | 4 | Voir |
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218 180 € | 2 098 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 JARGEAU
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219 425 € | 2 070 € | 106 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 15 Rue Des Ecoliers | 123 892 € | 105 m² | 1 180 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue De Chaudy | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue De Puiseaux | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De La Loire | 195 600 € | 87 m² | 2 248 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De La Courtiniere | 254 500 € | 114 m² | 2 232 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue De La Loire | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 03/05/2024 | 15 Rue Du Bourg-neuf | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 15/04/2024 | 120 Rte D Orleans | 274 000 € | 112 m² | 2 446 € |
| 05/03/2024 | 5 Rte D Orleans | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Des Bordeliers | 192 103 € | 89 m² | 2 158 € |
| 22/06/2023 | 10 Rue Des Bordeliers | 186 000 € | 111 m² | 1 676 € |
| 09/06/2023 | 10ter Rue De La Croix Rouge | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 26/05/2023 | 93 Rte D Orleans | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 09/05/2023 | 8 Rue Des Ecoliers | 185 850 € | 100 m² | 1 859 € |