187 258 €
T4
76 m²
JANZE
35150
-8%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 258 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
JANZE (35150)
Terrain
448 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 917 €
Prix net vendeur
178 341 €
Frais de notaire
+14 058 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 316 €
Capital à emprunter
201 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 20 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 30 736 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 032 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JANZE ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JANZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JANZE
|
186 900 € | 2 252 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANZE
|
186 900 € | 2 252 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANZE
|
186 900 € | 2 252 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIRE SUR SEICHE
|
186 412 € | 2 095 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANZE
|
185 770 € | 2 186 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTELOUP
|
188 912 € | 2 123 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANZE
|
185 000 € | 2 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANZE
|
190 064 € | 2 437 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTELOUP
|
190 220 € | 2 114 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 JANZE
|
182 520 € | 2 226 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 JANZE
|
193 695 € | 2 252 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 JANZE
|
179 995 € | 2 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANZE
|
179 995 € | 2 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRIE
|
178 512 € | 2 006 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE
|
178 512 € | 2 006 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 29 Rue Du Bois Rouge | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 04/06/2025 | 7 Imp De La Perriere | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 22/05/2025 | 11 Rue De Rennes | 195 000 € | 59 m² | 3 305 € |
| 06/05/2025 | 38b Rue Fra. Rene De Chateaubriand | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 17/03/2025 | 32 Rue Nantaise | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 10/03/2025 | 60 Rue Jean Marie Lacire | 134 600 € | 60 m² | 2 243 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue De La Lande Au Brun | 279 000 € | 90 m² | 3 100 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De L'aubier | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue Fra. Rene De Chateaubriand | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 21/11/2024 | 31 Rue Du Bois Rouge | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 21/11/2024 | 1b Rue De L'aubier | 212 300 € | 91 m² | 2 333 € |
| 04/11/2024 | 14 Bd Pasteur | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 30/10/2024 | 47 Moulin A Vent De La Jarous | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 28/10/2024 | 38 Rue Des Cedres | 273 000 € | 87 m² | 3 138 € |