298 794 €
T4
95 m²
IZEURE
21110
+12%
vs marché
3 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 794 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
IZEURE (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 794 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 228 €
Prix net vendeur
284 566 €
Frais de notaire
+21 344 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 138 €
Capital à emprunter
320 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
12 540 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IZEURE ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IZEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FAUVERNEY
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T5 BESSEY LES CITEAUX
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286 408 € | 2 864 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 16 Rue De Tarsul | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De Tarsul | 236 000 € | 102 m² | 2 314 € |
| 30/10/2024 | 52ter Rue De Tarsul | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Des Eglantines | 229 860 € | 87 m² | 2 642 € |
| 09/07/2024 | 24 Rue Des Coquelicots | 260 330 € | 89 m² | 2 925 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue D Amont | 386 700 € | 95 m² | 4 071 € |
| 30/04/2024 | 26 Rue Des Tournesols | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 04/12/2023 | 32 Rue Des Coquelicots | 241 000 € | 99 m² | 2 434 € |
| 21/09/2023 | 6b Rue Aux Soeurs | 290 800 € | 92 m² | 3 161 € |
| 30/06/2023 | 21 Rue De Bessey | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |