301 630 €
T5
107 m²
IZIER
21110
+4%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 630 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
IZIER (21110)
Terrain
356 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 630 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 989 €
Prix net vendeur
288 641 €
Frais de notaire
+21 623 €
Émoluments
3 244 €
Droits & taxes
17 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 253 €
Capital à emprunter
323 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 324 576 € | 33 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 340 320 € | 49 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 369 180 € | 78 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 110 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 143 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
14 124 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IZIER ↗ +1.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LONGEAULT
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T5 PLUVAULT
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300 000 € | 2 362 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 AISEREY
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T5 MAGNY SUR TILLE
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298 086 € | 2 710 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNY SUR TILLE
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297 130 € | 2 777 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 AISEREY
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309 403 € | 2 578 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FAUVERNEY
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310 000 € | 2 743 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 FAUVERNEY
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T5 THOREY EN PLAINE
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312 000 € | 2 971 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 GENLIS
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312 000 € | 2 600 € | 120 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 8 Rue De La Liberte | 315 210 € | 90 m² | 3 502 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue De La Charme | 256 600 € | 104 m² | 2 467 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue De La Barre | 272 000 € | 125 m² | 2 176 € |
| 23/01/2025 | 30 Rue Des Monginets | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue De La Barre | 78 000 € | 122 m² | 639 € |
| 27/10/2023 | 9 Rue Saint Prudent | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 05/07/2023 | 3 All Des Yeuses | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |