391 841 €
T5
145 m²
IZEURE
21110
-3%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 841 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
IZEURE (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 841 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 874 €
Prix net vendeur
374 967 €
Frais de notaire
+27 544 €
Émoluments
4 071 €
Droits & taxes
22 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 385 €
Capital à emprunter
419 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 421 092 € | 43 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 478 980 € | 101 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 354 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 563 700 € | 186 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
19 140 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IZEURE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IZEURE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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385 000 € | 2 151 € | 179 m² | 7 | Voir |
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372 000 € | 2 354 € | 158 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 1 Che Du Meix | 295 000 € | 171 m² | 1 725 € |
| 12/07/2023 | 5a Rue D Amont | 248 400 € | 170 m² | 1 461 € |