225 750 €
T4
78 m²
ISLE
87170
+25%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 750 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ISLE (87170)
Terrain
78 m²
Non mitoyen
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 750 €
Prix net vendeur
215 000 €
Frais de notaire
+16 573 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 323 €
Capital à emprunter
242 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 243 264 € | 25 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 750 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
10 296 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISLE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ISLE
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230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ISLE
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230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ISLE
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T6 ISLE
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 ISLE
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239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 ISLE
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242 000 € | 2 814 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 ISLE
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242 000 € | 2 814 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 ISLE
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242 000 € | 2 814 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 ISLE
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192 600 € | 2 408 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 60 Av Des Perrieres | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Achille Fevre | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Jean Rebier | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 07/03/2025 | 8 Imp Jean Jacques Rousseau | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue D Aguesseau | 131 150 € | 79 m² | 1 660 € |
| 28/01/2025 | 54 Av De Limoges | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue Pablo Picasso | 197 400 € | 89 m² | 2 218 € |
| 23/01/2025 | 59 Che De Vert Coteau | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 16/12/2024 | 12 Av De Limoges | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Jules Vedrines | 211 000 € | 91 m² | 2 319 € |
| 18/11/2024 | 975 Le Bas Caillaud | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Eugene Alluaud | 191 100 € | 79 m² | 2 419 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue Des Mesanges | 116 000 € | 67 m² | 1 731 € |
| 17/10/2024 | 450 Rue De Couerassas | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 14/10/2024 | 38 All Des Castors | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |