338 000 €
T5
128 m²
INGRE
45140
+13%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
INGRE (45140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
16 896 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INGRE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, INGRE
2 475-2 625€
119j
2 621-2 771€
87j
2 778-2 928€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 INGRE
|
339 000 € | 2 669 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
339 000 € | 2 511 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMES
|
342 000 € | 2 714 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMES
|
343 000 € | 2 415 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
345 000 € | 2 226 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
345 000 € | 2 226 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORMES
|
329 900 € | 2 075 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMES
|
329 900 € | 2 075 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMES
|
329 900 € | 2 075 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 INGRE
|
329 500 € | 2 388 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 INGRE
|
329 500 € | 2 388 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T5 ORMES
|
349 000 € | 2 705 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMES
|
349 000 € | 2 705 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMES
|
349 000 € | 2 705 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMES
|
349 000 € | 2 705 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 18 Rue Des Bleuets | 233 500 € | 104 m² | 2 245 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Des Sureaux | 323 300 € | 151 m² | 2 141 € |
| 28/04/2025 | 44 Rue Des Bas Du Got | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue G. Anthonioz De Gaulle | 330 000 € | 131 m² | 2 519 € |
| 29/03/2025 | 5 Rue Frederic Chopin | 373 031 € | 145 m² | 2 573 € |
| 22/03/2025 | 5b Rte Nationale | 92 716 € | 130 m² | 713 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Claude Debussy | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 10/03/2025 | 26 Rue Des Grands Champs | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 06/02/2025 | 18 Rue Claude Debussy | 219 000 € | 111 m² | 1 973 € |
| 17/01/2025 | 29 Rue Des Sablons | 312 000 € | 122 m² | 2 557 € |
| 27/12/2024 | 53 Rue De Champoigny | 282 800 € | 122 m² | 2 318 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Jean Sebastien Bach | 345 950 € | 122 m² | 2 836 € |
| 15/10/2024 | 40 Rue Du Chateau D Eau | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 10/09/2024 | 2 Che Du Grand Orme | 218 000 € | 115 m² | 1 896 € |
| 09/09/2024 | 40b Rue Francois Couperin | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |