349 000 €
T5
129 m²
ORMES
45140
+6%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ORMES (45140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
17 028 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 INGRE
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360 000 € | 2 323 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 INGRE
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360 000 € | 2 323 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 INGRE
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364 000 € | 2 779 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 21 Rue Louise De Larnage | 313 000 € | 113 m² | 2 770 € |
| 25/01/2025 | 8 All Des Abres | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Malherbe | 331 300 € | 120 m² | 2 761 € |
| 30/07/2024 | 7 Pl De La Fontaine | 263 800 € | 121 m² | 2 180 € |
| 28/06/2024 | 14 Bd Michel Eyquem De Montaigne | 297 000 € | 109 m² | 2 725 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue Du Vivier | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 12/02/2024 | 40 Rue La Boetie | 282 000 € | 141 m² | 2 000 € |
| 25/10/2023 | 42 Rue La Boetie | 274 800 € | 138 m² | 1 991 € |
| 19/09/2023 | 20 Rue La Boetie | 291 000 € | 121 m² | 2 405 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Colin Muset | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 10/08/2023 | 5 Rte Nationale | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 01/08/2023 | 2 All De La Vivandiere | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 28/07/2023 | 14b Rue Du Val D Ormes | 327 000 € | 129 m² | 2 535 € |
| 03/07/2023 | 24 Rue Des Coudriers | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 14/06/2023 | 7 All Des Abres | 330 800 € | 123 m² | 2 689 € |