194 120 €
T3
75 m²
ILLIFAUT
22230
+109%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 120 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ILLIFAUT (22230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 244 €
Prix net vendeur
184 876 €
Frais de notaire
+14 506 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 626 €
Capital à emprunter
208 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 21 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 837 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
9 900 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ILLIFAUT ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ILLIFAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Pl De La Mairie | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 15/03/2025 | 13 Grenedan | 33 500 € | 65 m² | 515 € |
| 30/04/2024 | 1 Le Breil Hingant | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 25/09/2023 | 6 Le Hetre | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 11/09/2023 | 18 Rue Du Stade | 81 878 € | 70 m² | 1 170 € |
| 24/04/2023 | 12 Colan | 55 000 € | 60 m² | 917 € |