273 940 €
T4
116 m²
ILLIFAUT
22230
+98%
vs marché
2 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 940 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ILLIFAUT (22230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 940 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 796 €
Prix net vendeur
262 144 €
Frais de notaire
+19 806 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 746 €
Capital à emprunter
293 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 429 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
15 312 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ILLIFAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST VRAN
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295 110 € | 2 635 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ST VRAN
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T5 ILLIFAUT
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T5 MERILLAC
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240 000 € | 1 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 10 Rue De La Forge | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue De La Forge | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 03/04/2024 | 3 Le Carrouge | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 17/01/2024 | 4 Kervry | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 17/08/2023 | 3 Res Le Rouget | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 28/07/2023 | 2 Guilby | 264 000 € | 124 m² | 2 129 € |
| 05/05/2023 | 6 La Ville Gefle | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |