772 500 €

T3 90 m²

ILE AUX MOINES 56780

+19% vs marché

8 583 €/m²

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772 500 €

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Agences 3

#aioX7 813 700 € #aWpve 773 000 € #arFCf 773 000 €

Maison • 3 pièces • 90 m²

ILE AUX MOINES (56780)

Niveaux 3

Jardin Cheminée

DPE F 342 kWh/m²

GES F 90 kg CO₂

A 5 minutes en bateau du continent, 30 minutes de Vannes et 2 h 30 de Paris en TGV, l'Île-aux-Moines séduit par son atmosphère unique, entre mer, nature et authenticité. C'est au c...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 772 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 786 €

Prix net vendeur 735 714 €

Frais de notaire +52 287 €

Émoluments 7 530 €

Droits & taxes 43 407 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 824 787 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 824 787 €

Capital à emprunter 824 787 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 859 €/mois	29 876 €/mois	828 156 €	85 848 €	3,15%
10 ans	7 237 €/mois	21 930 €/mois	868 440 €	126 132 €	3,20%
15 ans	5 234 €/mois	15 861 €/mois	942 120 €	199 812 €	3,30%
20 ans	4 267 €/mois	12 930 €/mois	1 024 080 €	281 772 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 696 €/mois	11 200 €/mois	1 108 800 €	366 492 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,54%

11 880 €/an

Rendement net

0,97%

après charges

Cashflow

-4 165 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, ILE AUX MOINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ILE AUX MOINES ↗ +11.6% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ILE AUX MOINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aBR67 Actuel	772 500 €	-
#aioX7	813 700 €	+5,3%
#aWpve	773 000 €	+0,1%
#arFCf	773 000 €	+0,1%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ILE AUX MOINES	772 500 €	8 583 €	90 m²	3	Voir
T4 ILE AUX MOINES	773 000 €	9 094 €	85 m²	4	Voir
T4 ILE AUX MOINES	773 000 €	9 094 €	85 m²	4	Voir
T5 ILE AUX MOINES	669 500 €	7 785 €	86 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	5095 Rue De L Eglise	592 000 €	87 m²	6 805 €
28/02/2025	5192 Le Poulfanc	550 000 €	101 m²	5 446 €
13/11/2024	5471 Le Greignon	550 000 €	100 m²	5 500 €
11/10/2024	5149 Rue De L Eglise	441 250 €	73 m²	6 045 €
01/07/2024	5332 Pl Du Ru Vraz	578 500 €	107 m²	5 407 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).