603 900 €
T5
124 m²
IGNY
91430
+2%
vs marché
4 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit603 900 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
IGNY (91430) • ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
603 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 005 €
Prix net vendeur
577 895 €
Frais de notaire
+41 462 €
Émoluments
6 017 €
Droits & taxes
34 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
645 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
645 362 €
Capital à emprunter
645 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 714 €/mois | 23 376 €/mois | 647 976 € | 67 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 662 €/mois | 17 158 €/mois | 679 440 € | 98 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 737 100 € | 156 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 801 360 € | 220 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 867 600 € | 286 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
16 368 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IGNY ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VAUHALLAN
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607 000 € | 4 975 € | 122 m² | 6 | Voir |
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595 800 € | 4 965 € | 120 m² | 7 | Voir |
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595 000 € | 4 020 € | 148 m² | 7 | Voir |
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592 900 € | 4 706 € | 126 m² | 5 | Voir |
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620 000 € | 4 593 € | 135 m² | 7 | Voir |
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629 000 € | 4 193 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10ter Rue De Limon | 537 000 € | 120 m² | 4 475 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue Coquilliere | 722 500 € | 122 m² | 5 922 € |
| 18/03/2025 | 53 Rue Des 4 Chenes | 627 451 € | 136 m² | 4 614 € |
| 11/03/2025 | 23 All De Montreal | 396 950 € | 102 m² | 3 892 € |
| 07/03/2025 | 21 All Du Quebec | 430 000 € | 105 m² | 4 095 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue De Palaiseau | 445 000 € | 115 m² | 3 870 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Du Plateau | 504 000 € | 109 m² | 4 624 € |
| 15/01/2025 | 93 Rue Du 4 Septembre | 362 000 € | 101 m² | 3 584 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Du Bas Igny | 665 000 € | 135 m² | 4 926 € |
| 31/10/2024 | 7 Av De Gommonvilliers | 485 000 € | 131 m² | 3 702 € |
| 25/10/2024 | 8b Rue Des Acacias | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 24/10/2024 | 24 Rue Du Bas Igny | 651 700 € | 141 m² | 4 622 € |
| 04/10/2024 | 117 Rue De La Sabliere | 505 000 € | 115 m² | 4 391 € |
| 01/10/2024 | 134 Rue De La Sabliere | 593 700 € | 113 m² | 5 254 € |
| 27/09/2024 | 31 Av De La Republique | 392 500 € | 123 m² | 3 191 € |