634 000 €
T7
120 m²
IGNY
91430
+6%
vs marché
5 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
IGNY (91430)
Terrain
120 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 301 €
Prix net vendeur
606 699 €
Frais de notaire
+43 438 €
Émoluments
6 293 €
Droits & taxes
35 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 438 €
Capital à emprunter
677 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 097 €/mois | 24 536 €/mois | 680 148 € | 70 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 944 €/mois | 18 012 €/mois | 713 280 € | 103 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 773 820 € | 164 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 841 200 € | 231 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 910 800 € | 301 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
15 840 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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595 800 € | 4 965 € | 120 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10ter Rue De Limon | 537 000 € | 120 m² | 4 475 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue Coquilliere | 722 500 € | 122 m² | 5 922 € |
| 18/03/2025 | 53 Rue Des 4 Chenes | 627 451 € | 136 m² | 4 614 € |
| 11/03/2025 | 23 All De Montreal | 396 950 € | 102 m² | 3 892 € |
| 07/03/2025 | 21 All Du Quebec | 430 000 € | 105 m² | 4 095 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue De Palaiseau | 445 000 € | 115 m² | 3 870 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Du Plateau | 504 000 € | 109 m² | 4 624 € |
| 15/01/2025 | 93 Rue Du 4 Septembre | 362 000 € | 101 m² | 3 584 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Du Bas Igny | 665 000 € | 135 m² | 4 926 € |
| 22/11/2024 | 9 Av De La Division Leclerc | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 31/10/2024 | 7 Av De Gommonvilliers | 485 000 € | 131 m² | 3 702 € |
| 25/10/2024 | 8b Rue Des Acacias | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 24/10/2024 | 24 Rue Du Bas Igny | 651 700 € | 141 m² | 4 622 € |
| 04/10/2024 | 117 Rue De La Sabliere | 505 000 € | 115 m² | 4 391 € |
| 01/10/2024 | 134 Rue De La Sabliere | 593 700 € | 113 m² | 5 254 € |