279 500 €
T5
114 m²
IFS
14123
-10%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
IFS (14123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 036 €
Prix net vendeur
267 464 €
Frais de notaire
+20 171 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 671 €
Capital à emprunter
299 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
15 048 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IFS ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IFS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FLEURY SUR ORNE
|
268 000 € | 2 144 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 CORMELLES LE ROYAL
|
294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORMELLES LE ROYAL
|
294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 IFS
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 IFS
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 IFS
|
300 000 € | 2 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 IFS
|
258 640 € | 2 417 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 IFS
|
258 640 € | 2 417 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 IFS
|
258 640 € | 2 417 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 IFS
|
258 640 € | 2 417 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 IFS
|
258 640 € | 2 417 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 IFS
|
258 640 € | 2 417 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Imp Du Home | 325 200 € | 95 m² | 3 423 € |
| 23/04/2025 | 6 Imp Maurice Ravel | 234 000 € | 99 m² | 2 364 € |
| 15/04/2025 | 2 Imp Des Pivoines | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 28/02/2025 | 13b Rue Aristide Briand | 336 000 € | 99 m² | 3 394 € |
| 24/01/2025 | 6 Imp Des Pensees | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 23/01/2025 | 46 Rue Henry De Montherlant | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 21/01/2025 | 34 Av De Normandie | 188 500 € | 99 m² | 1 904 € |
| 17/12/2024 | 5 All Des Genets | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 17/12/2024 | 85 Rue De Bretagne | 264 000 € | 96 m² | 2 750 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue Du Languedoc | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue D'athenes | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 21/10/2024 | 28 Rue Henry De Montherlant | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 16/10/2024 | 1 Imp Des Pivoines | 281 000 € | 114 m² | 2 465 € |
| 14/10/2024 | 26 Rue Des Erables | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 01/10/2024 | 74 Bd D Alsace Lorraine | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |