857 000 €
T6
191 m²
IDRON
64320
+36%
vs marché
4 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit857 000 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
IDRON (64320)
Terrain
3 938 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
857 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 962 €
Prix net vendeur
824 038 €
Frais de notaire
+58 345 €
Émoluments
8 377 €
Droits & taxes
48 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
915 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
915 345 €
Capital à emprunter
915 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 941 €/mois | 33 155 €/mois | 919 044 € | 95 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 031 €/mois | 24 336 €/mois | 963 720 € | 139 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 809 €/mois | 17 603 €/mois | 1 045 620 € | 221 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 1 136 640 € | 312 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 1 230 600 € | 406 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
25 212 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-3 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, IDRON ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Mures | 425 000 € | 156 m² | 2 724 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue De La Butte | 267 700 € | 208 m² | 1 287 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Des Fleurs | 579 500 € | 204 m² | 2 841 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De L Isere | 350 000 € | 191 m² | 1 832 € |
| 23/09/2024 | 14 Rue Beth Soureilh | 630 485 € | 193 m² | 3 267 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Saint Vincent | 529 200 € | 171 m² | 3 095 € |
| 09/07/2024 | 15 Av Du Pic Du Midi | 440 000 € | 201 m² | 2 189 € |
| 27/06/2024 | 9 Av Des Arrouturous | 564 150 € | 182 m² | 3 100 € |
| 30/05/2024 | 12 Rue Saint Louis | 466 900 € | 163 m² | 2 864 € |
| 27/11/2023 | 25 Rue Catherine De Medicis | 525 000 € | 163 m² | 3 221 € |
| 07/09/2023 | 8 Rue Du Hondais | 110 000 € | 197 m² | 558 € |
| 16/08/2023 | 2 Rue D'ossau | 639 150 € | 205 m² | 3 118 € |
| 05/05/2023 | 10 Rue Du Capdetou | 361 000 € | 172 m² | 2 099 € |
| 14/04/2023 | 11 Lot Des Arrouturous | 376 750 € | 156 m² | 2 415 € |