219 500 €
T3
72 m²
HYERES
83400
-17%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
HYERES (83400) • Hyères
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 443 €
Prix net vendeur
208 057 €
Frais de notaire
+16 096 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 596 €
Capital à emprunter
235 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 004 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,58%
10 044 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
837 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
703 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
837 €/an
Total charges
3 249 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
837 €
Fourchette marché
745 - 925 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 837 €
Mensualité crédit
- 1 018 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-452 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HYERES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, HYERES
4 108-4 258€
137j
4 253-4 403€
90j
4 574-4 724€
152j
4 898-5 048€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Av Jean D Agreve | 304 000 € | 55 m² | 5 527 € |
| 17/06/2025 | 24 Rue Leon Gautier | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 12/06/2025 | 6 Av Doc Jean Jacques Perron | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 12/06/2025 | 99b Av Alphonse Denis | 299 000 € | 64 m² | 4 672 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Des Giroflees | 316 600 € | 87 m² | 3 639 € |
| 12/06/2025 | 265 Che Du Pere Eternel | 273 750 € | 62 m² | 4 415 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Des Etrangers | 577 000 € | 69 m² | 8 362 € |
| 11/06/2025 | 762 Av Jean Moulin | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 06/06/2025 | 762 Av Jean Moulin | 288 000 € | 77 m² | 3 740 € |
| 02/06/2025 | 9001 Qua Du Port Port Hyeres C | 245 320 € | 55 m² | 4 460 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Brest | 297 500 € | 84 m² | 3 542 € |
| 28/05/2025 | 9014 Res Roqueirol | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 28/05/2025 | 76 Av Gambetta | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Sainte Catherine | 97 200 € | 56 m² | 1 736 € |
| 27/05/2025 | 8 Av Joseph Clotis | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |