728 000 €
T5
122 m²
HYERES
83400
+15%
vs marché
5 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit728 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
HYERES (83400)
Terrain
365 m²
Construction
1950
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
728 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 349 €
Prix net vendeur
696 651 €
Frais de notaire
+49 608 €
Émoluments
7 156 €
Droits & taxes
41 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
777 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
777 608 €
Capital à emprunter
777 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 295 €/mois | 28 167 €/mois | 780 780 € | 80 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 823 €/mois | 20 676 €/mois | 818 760 € | 118 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 935 €/mois | 14 955 €/mois | 888 300 € | 188 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 965 520 € | 265 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 1 045 500 € | 345 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,68%
19 500 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 254 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Fourchette marché
1 555 - 1 718 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 3 377 €
Charges mensuelles
- 521 €
Cashflow négatif ⚠
-2 274 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HYERES ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HYERES
|
728 000 € | 4 789 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 HYERES
|
728 000 € | 4 789 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 HYERES
|
728 000 € | 5 275 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T5 HYERES
|
750 000 € | 5 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 HYERES
|
750 000 € | 5 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 HYERES
|
698 000 € | 5 966 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 HYERES
|
698 000 € | 5 966 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 HYERES
|
770 000 € | 6 754 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 HYERES
|
685 000 € | 5 150 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 HYERES
|
685 000 € | 5 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 HYERES
|
685 000 € | 5 074 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 HYERES
|
779 000 € | 6 602 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 HYERES
|
652 000 € | 4 497 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 HYERES
|
649 000 € | 4 807 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 AYGUADE CEINTURON
|
640 000 € | 4 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue Du Fontainier | 431 000 € | 102 m² | 4 225 € |
| 19/06/2025 | 47 Av De La Badine | 811 000 € | 111 m² | 7 306 € |
| 11/06/2025 | 2 All Du Marathon | 472 166 € | 132 m² | 3 577 € |
| 02/06/2025 | 11 Av De L'arrogante | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Saint Joseph | 565 000 € | 105 m² | 5 381 € |
| 20/05/2025 | 7 All Des Sandres | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 15/05/2025 | 83 Che Du Baye | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 30/04/2025 | 9022 La Polynesie | 8 277 797 € | 140 m² | 59 127 € |
| 25/04/2025 | 2359 Che Du Plan Du Pont | 720 000 € | 122 m² | 5 902 € |
| 24/04/2025 | 9069 Le Mont Des Oiseaux | 1 400 000 € | 130 m² | 10 769 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Du Rocher | 570 000 € | 110 m² | 5 182 € |
| 17/04/2025 | 29 Av Du Couchant | 560 000 € | 98 m² | 5 714 € |
| 10/04/2025 | 24 Che De L'amiral | 640 000 € | 111 m² | 5 766 € |
| 04/04/2025 | 708 Che De La Demi Lune | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 27/03/2025 | 100 Rte De Toulon | 416 952 € | 126 m² | 3 309 € |