289 000 €
T4
90 m²
HURIGNY
71870
+13%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
HURIGNY (71870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 880 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HURIGNY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HURIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HURIGNY
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LAIZE
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269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIZE
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269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIZE
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269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIZE
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269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIZE
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269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIZE
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269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIZE
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269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIZE
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269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIZE
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269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIZE
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269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 278 Rue De Franclieu | 439 500 € | 97 m² | 4 531 € |
| 28/04/2025 | 3692 Rte De La Grisiere | 231 200 € | 86 m² | 2 688 € |
| 24/03/2025 | 23 Imp De Chazoux | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 09/09/2024 | 150b Rue Du Clos Chevrat | 236 000 € | 94 m² | 2 511 € |
| 05/08/2024 | 750 Rue Du Clos Du Chateau | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 29/07/2024 | 22 Rue Des Vercheres | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 29/07/2024 | 113 Rue Des Pierres | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 04/07/2024 | 4 Pl De La Fontaine | 239 000 € | 101 m² | 2 366 € |
| 25/06/2024 | 186 Rue Des Piots | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 02/04/2024 | 87 All Des Miolands | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 17/01/2024 | 2674 Rte De Macon | 105 400 € | 110 m² | 958 € |
| 29/09/2023 | 38 Rue Des Miolands | 327 000 € | 110 m² | 2 973 € |
| 25/09/2023 | 74 Imp Des Vercheres | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 30/08/2023 | 21 Rue Des Gandelins | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 27/07/2023 | 58 Imp Des Prouses | 241 350 € | 87 m² | 2 774 € |