290 560 €
T4
95 m²
HOUDANCOURT
60710
+19%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 560 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
HOUDANCOURT (60710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 836 €
Prix net vendeur
276 724 €
Frais de notaire
+20 805 €
Émoluments
3 129 €
Droits & taxes
16 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 365 €
Capital à emprunter
311 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 312 648 € | 32 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 327 840 € | 47 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 355 680 € | 75 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 386 640 € | 106 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 138 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
12 540 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2023 | 35 Clos Du Montaubert | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 27/10/2023 | 26 Cd Grande Rue | 525 000 € | 101 m² | 5 198 € |
| 29/09/2023 | 48 Rue Des Bois | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 27/07/2023 | 49 Rue Des Bois | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 13/07/2023 | 15ter Rue Des Bois | 272 000 € | 107 m² | 2 542 € |