274 000 €

T5 116 m²

CHEVRIERES 60710

+22% vs marché

2 362 €/m²

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274 000 €

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Maison • 5 pièces • 116 m²

CHEVRIERES (60710) • Chevrières

Terrain 1 300 m²

Construction 1986

Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 162 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Ricardo SOARES vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison idéalement située à Chevrières, secteur très recherché, proche des commerces, écoles maternelles et primaires, ain...

92 Rue Saint-Sulpice 60710 Chevrières

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 274 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 799 €

Prix net vendeur 262 201 €

Frais de notaire +19 809 €

Émoluments 2 990 €

Droits & taxes 15 469 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 293 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 293 809 €

Capital à emprunter 293 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 512 €/mois	10 642 €/mois	295 008 €	30 580 €	3,15%
10 ans	2 578 €/mois	7 812 €/mois	309 360 €	44 932 €	3,20%
15 ans	1 864 €/mois	5 648 €/mois	335 520 €	71 092 €	3,30%
20 ans	1 520 €/mois	4 606 €/mois	364 800 €	100 372 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	395 100 €	130 672 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,59%

15 312 €/an

Rendement net

3,53%

après charges

Cashflow

-844 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, CHEVRIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHEVRIERES ↘ -26.5% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHEVRIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CHEVRIERES	259 000 €	2 089 €	124 m²	7	Voir
T6 CHEVRIERES	240 000 €	1 739 €	138 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/01/2025	580 Rue Antoine Bullot	258 000 €	118 m²	2 186 €
27/06/2024	303 Rue De Grandfresnoy	232 893 €	107 m²	2 177 €
11/06/2024	49 Rue De Beauvais	100 000 €	96 m²	1 042 €
30/05/2023	159 Rue Guynemer	312 750 €	122 m²	2 564 €
26/04/2023	205 Rue Des Rosiers	195 000 €	100 m²	1 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).