610 000 €
T7
180 m²
HOUDAN
78550
+48%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
HOUDAN (78550) • Houdan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 462 €
Prix net vendeur
586 538 €
Frais de notaire
+42 055 €
Émoluments
6 100 €
Droits & taxes
34 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 055 €
Capital à emprunter
652 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 794 €/mois | 23 618 €/mois | 654 696 € | 67 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 686 520 € | 99 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 744 840 € | 157 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 809 520 € | 222 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 876 600 € | 289 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
23 760 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, HOUDAN ↘ -5.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, HOUDAN
1 933-2 083€
94j
2 391-2 541€
373j
2 850-3 000€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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590 000 € | 3 189 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T7 HOUDAN
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577 000 € | 3 206 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 HOUDAN
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650 000 € | 3 892 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 HOUDAN
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550 000 € | 3 125 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 BAZAINVILLE
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549 000 € | 3 192 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 BAZAINVILLE
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549 000 € | 3 192 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 BAZAINVILLE
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549 000 € | 3 192 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 BAZAINVILLE
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525 000 € | 3 070 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T7 BAZAINVILLE
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525 000 € | 3 070 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T7 BAZAINVILLE
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525 000 € | 3 070 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T8 HOUDAN
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525 000 € | 2 625 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
519 000 € | 3 053 € | 170 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 46 Rue Des Fosses | 674 350 € | 160 m² | 4 215 € |
| 01/10/2024 | 19 Gr Grande Rue | 905 000 € | 190 m² | 4 763 € |
| 17/09/2024 | 10 All Des Clos | 826 550 € | 185 m² | 4 468 € |
| 22/06/2024 | 2 Sen A Morlon | 636 000 € | 180 m² | 3 533 € |