316 000 €
T5
103 m²
HOSTENS
33125
+9%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
HOSTENS (33125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 596 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOSTENS ↘ -2.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOSTENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MAGNE
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281 074 € | 2 579 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUCHATS
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUCHATS
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 HOSTENS
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275 600 € | 2 784 € | 99 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 11 Lot Clos De Louise | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Des Pecheurs | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 23/12/2024 | 2b Rue Du Mousse | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 13/11/2024 | 5432 Haudoua | 273 450 € | 119 m² | 2 298 € |
| 29/07/2024 | 1 Res Du Lac | 306 670 € | 114 m² | 2 690 € |
| 13/06/2024 | 38 Res Les Bruyeres | 278 050 € | 86 m² | 3 233 € |
| 07/05/2024 | 17b Rue Du Mousse | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 09/01/2024 | 7 Lot Le Bosquet | 269 050 € | 116 m² | 2 319 € |
| 28/11/2023 | 13b Rue Du Mousse | 245 500 € | 96 m² | 2 557 € |
| 17/11/2023 | 2 Res De La Plage | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 25/10/2023 | 26a Rte De Bazas | 225 900 € | 88 m² | 2 567 € |
| 05/06/2023 | 3 Lot Le Hameau Des Sables | 282 500 € | 94 m² | 3 005 € |