265 500 €
T5
117 m²
HORGUES
65310
+8%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
HORGUES (65310) • Horgues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 067 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 751 €
Capital à emprunter
284 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 30 081 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 300 480 € | 44 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 70 065 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 98 925 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 130 725 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
15 444 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HORGUES ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5121 Barthe | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Du Lavoir | 237 300 € | 136 m² | 1 745 € |
| 05/08/2025 | 9 Rue Du Balaitous | 292 620 € | 140 m² | 2 090 € |
| 28/11/2024 | 4 Camp Gros | 356 850 € | 120 m² | 2 974 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Debussy | 175 900 € | 122 m² | 1 442 € |
| 31/01/2024 | 63 Rue Du Pic Du Midi | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 11/01/2024 | 50 Rue De La Gespe | 267 625 € | 126 m² | 2 124 € |