171 200 €
T4
105 m²
HIERSAC
16290
-6%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 200 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
HIERSAC (16290) • Hiersac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 372 €
Prix net vendeur
163 828 €
Frais de notaire
+13 062 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 262 €
Capital à emprunter
184 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 205 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 62 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
13 860 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HIERSAC ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HIERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HIERSAC
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171 200 € | 1 630 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 HIERSAC
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179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 HIERSAC
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179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMPMILLON
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159 000 € | 1 486 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPMILLON
|
150 500 € | 1 407 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMPMILLON
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149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPMILLON
|
149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMPMILLON
|
149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPMILLON
|
149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPMILLON
|
149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 13 Av De L Essonne | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 12/02/2025 | 38 Rue D Angouleme | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 12/12/2024 | 24 Rte De Chateauneuf | 220 250 € | 113 m² | 1 949 € |
| 30/10/2024 | 3 Av De L Essonne | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue De L Aubier | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Des Erables | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 09/10/2023 | 11 Rue De La Charente | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Du Parc | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 03/05/2023 | 1 Rue Des Resistants | 114 285 € | 110 m² | 1 039 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Du Chene | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |