206 500 €
T4
90 m²
HEUGAS
40180
+8%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
HEUGAS (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 833 €
Prix net vendeur
196 667 €
Frais de notaire
+15 315 €
Émoluments
2 362 €
Droits & taxes
11 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 815 €
Capital à emprunter
221 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 222 684 € | 23 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 33 887 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
11 880 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEUGAS ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEUGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TERCIS LES BAINS
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209 300 € | 2 093 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYRESSE
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203 562 € | 2 262 € | 90 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 101 Rte De Dax | 198 250 € | 88 m² | 2 253 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Des Carrieres | 245 500 € | 80 m² | 3 069 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 195 400 € | 87 m² | 2 246 € |
| 07/09/2024 | 4 Imp De La Garenne | 84 000 € | 87 m² | 966 € |
| 27/06/2024 | 290a Rte De Mahourat | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 26/03/2024 | 300 Rte De Cornemulet | 305 581 € | 78 m² | 3 918 € |
| 05/02/2024 | 2390 Rte De Benesse | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 29/12/2023 | 580 Rte De Dax | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 02/10/2023 | 1150 Rte De Benesse | 232 000 € | 104 m² | 2 231 € |
| 28/07/2023 | 27 Rue De Miquelanne | 296 000 € | 105 m² | 2 819 € |
| 05/06/2023 | 20 Rue Des Carrieres | 281 000 € | 80 m² | 3 513 € |
| 31/05/2023 | 20 Rue De Miquelanne | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |