206 500 €
T4
85 m²
CLERMONT
40180
+6%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CLERMONT (40180)
Terrain
621 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 833 €
Prix net vendeur
196 667 €
Frais de notaire
+15 315 €
Émoluments
2 362 €
Droits & taxes
11 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 815 €
Capital à emprunter
221 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 222 684 € | 23 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 33 887 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
11 220 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERMONT ↗ +72.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HEUGAS
|
206 500 € | 2 294 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HEUGAS
|
206 500 € | 2 294 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 HINX
|
206 486 € | 2 197 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
206 632 € | 2 108 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
206 632 € | 2 108 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 HINX
|
206 962 € | 2 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
208 000 € | 2 476 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
208 210 € | 2 366 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
208 210 € | 2 366 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
208 210 € | 2 366 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 OEYRELUY
|
208 288 € | 2 289 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
204 481 € | 2 272 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
208 563 € | 2 107 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 HINX
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERCIS LES BAINS
|
209 300 € | 2 093 € | 100 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 56 Che Du Brana | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 29/12/2023 | 234 Che Du Brana | 268 800 € | 96 m² | 2 800 € |
| 08/09/2023 | 197 Rte De Pomarez | 103 000 € | 96 m² | 1 073 € |