261 500 €
T4
105 m²
HEUGAS
40180
+17%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
HEUGAS (40180)
Terrain
105 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 261 €
Prix net vendeur
250 239 €
Frais de notaire
+18 989 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 489 €
Capital à emprunter
280 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 281 652 € | 29 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 42 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 67 960 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 860 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEUGAS ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEUGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HINX
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T4 NARROSSE
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T4 NARROSSE
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265 200 € | 2 411 € | 110 m² | 4 | Voir |
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265 200 € | 2 433 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 OEYRELUY
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266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
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268 148 € | 2 292 € | 117 m² | 4 | Voir |
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268 148 € | 2 292 € | 117 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 101 Rte De Dax | 198 250 € | 88 m² | 2 253 € |
| 07/11/2024 | 280 Che Du Bourdot | 221 000 € | 114 m² | 1 939 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 195 400 € | 87 m² | 2 246 € |
| 07/09/2024 | 4 Imp De La Garenne | 84 000 € | 87 m² | 966 € |
| 05/02/2024 | 2390 Rte De Benesse | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 29/12/2023 | 580 Rte De Dax | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 14/12/2023 | 80 Imp Du Lanna | 643 700 € | 120 m² | 5 364 € |
| 02/10/2023 | 1150 Rte De Benesse | 232 000 € | 104 m² | 2 231 € |
| 28/07/2023 | 27 Rue De Miquelanne | 296 000 € | 105 m² | 2 819 € |
| 31/05/2023 | 20 Rue De Miquelanne | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |