269 000 €
T4
127 m²
HERMES
60370
-15%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
HERMES (60370) • Hermes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
16 764 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERMES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HERMES
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T5 HERMES
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269 000 € | 2 118 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 HERMES
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269 000 € | 2 118 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 HERMES
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T6 HERMES
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249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 HERMES
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244 000 € | 1 781 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T4 BERTHECOURT
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240 000 € | 1 818 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T5 HERMES
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 HERMES
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 HERMES
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 HERMES
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Pierre Bokkelandt | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Du 8 Mai | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Du Moulin De L Isle | 354 070 € | 115 m² | 3 079 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue De Marguerie | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 21/11/2024 | 14 Cite Du Clos St Vincent | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 18/10/2024 | 118 Rue De Friancourt | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 19/07/2024 | 36 Rue Dupille | 276 780 € | 135 m² | 2 050 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue De Marguerie | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 11/03/2024 | 25 Rue De Mehecourt | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 20/11/2023 | 21 Rue De Noailles | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue Du Cimetiere | 219 000 € | 112 m² | 1 955 € |
| 25/05/2023 | 63 Rue De Marguerie | 1 078 560 € | 105 m² | 10 272 € |