244 000 €
T6
137 m²
HERMES
60370
-18%
vs marché
1 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
HERMES (60370)
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
18 084 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HERMES
|
244 000 € | 1 781 € | 137 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Pierre Bokkelandt | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Du 8 Mai | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Du Moulin De L Isle | 354 070 € | 115 m² | 3 079 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue De Marguerie | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 21/11/2024 | 14 Cite Du Clos St Vincent | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 18/10/2024 | 118 Rue De Friancourt | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 19/07/2024 | 36 Rue Dupille | 276 780 € | 135 m² | 2 050 € |
| 20/11/2023 | 21 Rue De Noailles | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue Du Cimetiere | 219 000 € | 112 m² | 1 955 € |