318 000 €
T3
80 m²
HERM
40990
+22%
vs marché
3 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
HERM (40990) • Herm
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 560 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, HERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 HERM
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318 000 € | 3 975 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 HERM
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T4 ST PAUL LES DAX
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T4 ST PAUL LES DAX
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307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
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305 000 € | 3 352 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
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302 000 € | 3 179 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
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302 000 € | 3 179 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
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302 000 € | 3 179 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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291 200 € | 2 912 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 310 Rue Des Chenes | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 09/04/2025 | 1110a Rte De Cluquelardit | 311 790 € | 92 m² | 3 389 € |
| 12/02/2025 | 1110b Rte De Cluquelardit | 284 500 € | 92 m² | 3 092 € |
| 10/02/2025 | 138 Av Des Fleurs | 76 250 € | 65 m² | 1 173 € |
| 28/10/2024 | 414 Rue De L Abbe Barthe | 429 140 € | 64 m² | 6 705 € |
| 05/07/2024 | 143 Rue Des Genets | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 18/01/2024 | 211 Rue Fernand Darreuyre | 148 400 € | 60 m² | 2 473 € |
| 11/09/2023 | 447 Av De L Ocean | 228 000 € | 60 m² | 3 800 € |
| 16/05/2023 | 100 Che Des Ecureuils | 278 000 € | 99 m² | 2 808 € |