677 950 €
T6
201 m²
HERIC
44810
Retirée
+28%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit677 950 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 201 m²
HERIC (44810)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
677 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 075 €
Prix net vendeur
651 875 €
Frais de notaire
+46 536 €
Émoluments
6 726 €
Droits & taxes
38 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
724 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
724 486 €
Capital à emprunter
724 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 674 €/mois | 26 285 €/mois | 728 616 € | 76 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 372 €/mois | 19 309 €/mois | 764 640 € | 112 603 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 613 €/mois | 13 979 €/mois | 830 340 € | 178 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 903 600 € | 251 563 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 984 600 € | 332 563 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
26 532 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HERIC ↗ +4.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 HERIC
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599 000 € | 2 604 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T8 HERIC
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T6 HERIC
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598 998 € | 2 549 € | 235 m² | 6 | Voir |
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T6 HERIC
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T7 HERIC
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T9 LA CHEVALLERAIS
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595 000 € | 2 621 € | 227 m² | 9 | Voir |
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T9 LA CHEVALLERAIS
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T9 LA CHEVALLERAIS
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T9 HERIC
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595 000 € | 2 621 € | 227 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 5 Le Bois Rivaud | 320 000 € | 179 m² | 1 788 € |
| 01/09/2025 | 4 Le Bas Lintin | 385 000 € | 222 m² | 1 734 € |
| 01/07/2025 | 6245 La Beliniere | 377 000 € | 160 m² | 2 356 € |
| 17/03/2025 | 5446 La Bezardiere | 250 000 € | 162 m² | 1 543 € |
| 21/01/2025 | 5714 Les Jaunais | 365 000 € | 165 m² | 2 212 € |
| 12/08/2024 | 19b Rue De La Foret | 513 631 € | 205 m² | 2 506 € |
| 27/12/2023 | 6471 Les Blordiers | 532 000 € | 174 m² | 3 057 € |