598 990 €
T7
235 m²
HERIC
44810
-3%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 990 €
Maison • 7 pièces • 235 m²
HERIC (44810) • Héric
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 952 €
Frais de notaire
+41 329 €
Émoluments
5 998 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 319 €
Capital à emprunter
640 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 667 €/mois | 23 233 €/mois | 644 028 € | 67 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 631 €/mois | 17 064 €/mois | 675 720 € | 99 433 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 077 €/mois | 12 355 €/mois | 733 860 € | 157 573 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 798 480 € | 222 193 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 870 300 € | 294 013 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
31 020 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 4 Le Bas Lintin | 385 000 € | 222 m² | 1 734 € |
| 12/08/2024 | 19b Rue De La Foret | 513 631 € | 205 m² | 2 506 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue De La Foret | 140 000 € | 242 m² | 579 € |