339 000 €
T5
103 m²
HERBLAY
95220
-13%
vs marché
3 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
HERBLAY (95220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
13 596 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HERBLAY
|
339 000 € | 3 291 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
339 000 € | 3 291 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
334 000 € | 3 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
334 000 € | 3 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
329 000 € | 2 611 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
329 000 € | 2 611 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
315 000 € | 3 247 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 7 Rue De Conflans | 428 000 € | 112 m² | 3 821 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Jean Xxiii | 354 950 € | 108 m² | 3 287 € |
| 30/09/2024 | 28 Esp Les Freres Lumiere | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |
| 30/09/2024 | 50 Quai Du Genie | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Jacques Tati | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 01/07/2024 | 44b Quai Du Genie | 329 500 € | 92 m² | 3 582 € |
| 08/03/2024 | 44b Quai Du Genie | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 01/03/2024 | 429 Rte De Conflans | 205 000 € | 109 m² | 1 881 € |
| 01/02/2024 | 50 Quai Du Genie | 262 500 € | 83 m² | 3 163 € |
| 10/01/2024 | 6 Pl De L'orme Macaire | 263 000 € | 84 m² | 3 131 € |
| 11/12/2023 | 30 Rue De Paris | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 18/07/2023 | 46 Rue De Paris | 243 000 € | 101 m² | 2 406 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue Du Port Aux Vins | 220 750 € | 88 m² | 2 509 € |
| 04/05/2023 | 19 Rue De La Tournade | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |