305 000 €
T4
64 m²
HERBLAY
95220
+11%
vs marché
4 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
HERBLAY (95220) • La Tournade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
8 448 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERBLAY ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HERBLAY
|
304 000 € | 4 000 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
300 000 € | 4 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
294 900 € | 3 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
319 000 € | 3 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
285 000 € | 3 851 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
278 250 € | 4 638 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
278 250 € | 4 638 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
276 000 € | 3 887 € | 71 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 54 Rue Sainte Honorine | 364 000 € | 75 m² | 4 853 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Des Trois Mousquetaires | 349 000 € | 82 m² | 4 256 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Jean Coquelin | 372 000 € | 65 m² | 5 723 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue De Chennevieres | 292 800 € | 75 m² | 3 904 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue De Pontoise | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Du Port Aux Vins | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 16/04/2025 | 21 Av Des Adages | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 07/04/2025 | 9 Av Des Adages | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Jean Coquelin | 349 000 € | 84 m² | 4 155 € |
| 21/03/2025 | 58 Pet Che De Pierrelaye | 298 000 € | 82 m² | 3 634 € |
| 19/03/2025 | 35 Av Des Adages | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Du Soleil Levant | 267 000 € | 80 m² | 3 338 € |
| 14/02/2025 | 70 Che De Montigny | 480 000 € | 77 m² | 6 234 € |
| 11/02/2025 | 15 Che De La Revolution | 334 000 € | 70 m² | 4 771 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue Georges Melies | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |