310 000 €
T4
86 m²
HERBLAY
95220
+8%
vs marché
3 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
TRAVAUX
HERBLAY (95220)
Construction
1915
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
11 352 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HERBLAY ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HERBLAY
|
310 000 € | 3 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
310 000 € | 3 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
315 000 € | 3 247 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
318 000 € | 3 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
318 000 € | 3 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
324 450 € | 3 863 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
329 000 € | 4 165 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Traversiere | 247 000 € | 76 m² | 3 250 € |
| 02/04/2025 | 50 Quai Du Genie | 271 520 € | 66 m² | 4 114 € |
| 07/01/2025 | 44 Av Foch | 172 000 € | 66 m² | 2 606 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Romy Schneider | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 17/12/2024 | 19 Bd Du Onze Novembre 1918 | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 06/12/2024 | 29 Rue De Chennevieres | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 29/11/2024 | 60 Rue De Paris | 301 500 € | 70 m² | 4 307 € |
| 05/11/2024 | 6 Pl De L'orme Macaire | 114 800 € | 70 m² | 1 640 € |
| 30/09/2024 | 50 Quai Du Genie | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 30/09/2024 | 28 Esp Les Freres Lumiere | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Jacques Tati | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Gal De Gaulle | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 28/08/2024 | 44 Av Foch | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue De La Tournade | 228 000 € | 77 m² | 2 961 € |
| 29/07/2024 | 63 Che Pontoise | 1 800 000 € | 80 m² | 22 500 € |