545 000 €
T6
170 m²
HERBIGNAC
44410
+23%
vs marché
3 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
HERBIGNAC (44410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 259 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
22 440 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-2 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HERBIGNAC ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 28 Trevelec | 380 000 € | 179 m² | 2 123 € |
| 27/03/2025 | 43 Le Bran | 745 700 € | 188 m² | 3 966 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Pasteur Rd33 | 389 000 € | 139 m² | 2 799 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De L'abeille -kerio Hoscas | 320 000 € | 159 m² | 2 013 € |
| 21/05/2024 | 12 Rue De Kerguisnet | 285 000 € | 156 m² | 1 827 € |
| 22/02/2024 | 78 Grande Rue - Hoscas | 1 046 000 € | 180 m² | 5 811 € |
| 20/02/2024 | 3 Che Des Prinzes | 97 500 € | 136 m² | 717 € |
| 05/01/2024 | 23 Ker Brien | 130 000 € | 139 m² | 935 € |
| 05/01/2024 | 7 Rue De La Gree Des Hutains | 400 000 € | 177 m² | 2 260 € |
| 05/01/2024 | 31 Ker Nava | 377 800 € | 154 m² | 2 453 € |
| 19/12/2023 | 68 Rte Des Marais - Keralouette | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 08/12/2023 | 7 Le Champ Du Bezier -pompas | 322 500 € | 139 m² | 2 320 € |
| 27/11/2023 | 7 Rue Du Petit Bois | 342 000 € | 144 m² | 2 375 € |
| 10/11/2023 | 7 Rte D'asserac - Cour Aux Loups | 280 000 € | 141 m² | 1 986 € |
| 11/09/2023 | 18 Le Rodoir | 231 000 € | 150 m² | 1 540 € |