472 500 €
T6
140 m²
HENNEBONT
56700
+28%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
HENNEBONT (56700) • Hennebont
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 347 €
Prix net vendeur
452 153 €
Frais de notaire
+32 838 €
Émoluments
4 811 €
Droits & taxes
26 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 338 €
Capital à emprunter
505 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 040 €/mois | 18 303 €/mois | 507 360 € | 52 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 532 080 € | 77 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 577 260 € | 122 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 627 360 € | 172 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
18 480 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HENNEBONT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, HENNEBONT
2 287-2 437€
150j
2 567-2 717€
212j
2 733-2 883€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 HENNEBONT
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T6 MERLEVENEZ
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469 000 € | 3 257 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T7 BRANDERION
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467 640 € | 3 118 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 KERVIGNAC
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467 250 € | 3 245 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 KERVIGNAC
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467 250 € | 3 594 € | 130 m² | 7 | Voir |
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465 025 € | 3 577 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 STE HELENE
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489 000 € | 3 019 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 HENNEBONT
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491 150 € | 3 693 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 HENNEBONT
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491 150 € | 3 693 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T8 KERVIGNAC
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491 750 € | 3 345 € | 147 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Av Georges Pompidou | 415 790 € | 149 m² | 2 791 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Des Freres De Montgolfier | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 16/06/2025 | 58 Rue Du Talhouet | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Simone Signoret | 312 000 € | 124 m² | 2 516 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Honore De Balzac | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 292 692 € | 130 m² | 2 251 € |
| 28/04/2025 | 36 Rue De Kercroc | 332 000 € | 135 m² | 2 459 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Gabriel Peri | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 28/03/2025 | 9b Rue De La Liberte | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Lt Marcos Garcia | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 17/02/2025 | 15 Av Pasteur | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 14/02/2025 | 27 Rue Jean Mermoz | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 31/01/2025 | 176 Av Edouard Vaillant | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Emile Zola | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 12/12/2024 | 32 Rue Francois Michard | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |